Superbe ensemble de 2 maisons independantes avec 2 piscines , une vue magnifique sur toutes la chaine des Pyrenees et la campagne, une position dominante au calme entourees par 6 hect. ideal pour les amis des chevaux. Un puits.
La renovation etait faite en respectant le caractere ancien de la maison de campagne avec des poutres et tomettes d’origine!
Maison principale de 177m2
RDC : salon d’environs 35m2 avec poele a bois, Joli grand salon avec baies vitrees donnant sur une terrasse couverte, cuisine, buanderie /arriere cuisine avec porte d’exterieur, bureau et entree, salon 2 ou chambre de 18 m2 et chambre de 16m2 , salle d’eau , WC.
Etage : 2 chambres d’amis mansarde de 16m2 au sol, salle de bain de 10m2 , 2 debarras
Equipements :
Double vitrage, l’eau chaude ballon electrique combine avec 6 panneaux, photovoltaïques, panneaux solaires, chauffage central mixte pompe a chaleur, chaudiere fuel, poele a bois, donc maison energetiquement independante.
Maison avec pigeonnier de 200 m2 :
Sur deux niveaux,
Actuellement gite d’ete avec grande cuisine/sejour 28m2 avec espace terrasse/salon d’ete plus balcon qui serve l’acces aux trois belles chambres avec leur salle d’eau/WC chacune.
RDC : un espace ping-pong / jacuzzi et une terrasse couverte avec espace, barbecue, piscine.
Le cadre et l’ambiance de l’ensemble est chaleureux et magnifique, ideal pour des vacances ou louer les weekends ou pour vivre en deux familles ..ou un projet touristique /equestre ou gastronomique ..
Dependances :
Structure pour chevaux :
2 boxes, abri sur la prairie, differents paddocks, marre, 3 boxes attenant au gite,
Carriere de 20x 40m sur herbe/sable.
Terrain : 6ha environ 5ha cloture pour chevaux.
Commerces a 15min de Samatan et Isle en Dodon et une heure de Toulouse (aeroport).
Surface : 260 m2
Rooms : 12
Bathroom : 1
Plot size : 06 ha
Caracteristiques techniques
Reference
MM 2020 GN
Price
479 000 €
Location
Simorre 32420
Rooms
12
Bedrooms
7
Shower room
4
Bathroom
1
Property tax
1 361 € /year
Plot size
06 ha
Swimming pool
Yes
Kitchen
Partially equipped
Informations complementaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1370.00 and 1930.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) * RSAC 398 244 657
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